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反觀基隆因百億大案「微笑台北」加入戰場，2016年928檔案量激增逾5億，何世昌說，主要是房市刮起讓利風，因讓利案以1字頭成交價搶攻自住客，預計在這風潮下，基隆房價應會明顯滑落，但新建案成交狀況會由黑翻紅。

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不過《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，2016年928檔推案量較2015年同期大增的主因，並非市況轉熱建商搶小額貸款 ptt台中小額借錢小額信貸利率推案，而是因上半年許多建案延推、擠到928檔才公開所導致，預估有高達約5百億是延推代書貸款好嗎案量。

▲928檔期來臨，許多指標大案提前開跑，趕在檔期前搶買氣。（圖／業者提供）

▼近年928檔期推案量統計。（圖／《住展》雜誌整理）

▲2016年北台灣928檔期推案預估量。（圖／《住展》雜誌整理）

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信用貸款率利計算公式新北市則預估量為385.3億，較2015年同期的245.8億增加139.5億，增幅約57％，主要是由於「泰舍中正路案」、「合康雲極」等大案挹注，何世昌分析，由於「泰舍」為都更案，總量體為210億，目前初估可售金額至少逾百億，小額信貸利率比較各家銀行信用貸款利率比較未來將視分戶狀況中國信託信貸過件率，可售金額可能會再提高。

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若以區域別觀察，台北市案量意外激增，達到730.9億，若全數推出，則比2015年同期的89.80億大增641.1億，增幅約714％，量體相當驚人，何世昌表示，主要原因是受到「和平大苑」與「美福飯店商辦案」2大建案所拉抬，占北市總案量約6成，不過若假如這各家銀行信貸利率比較20162大案未如期推出，北市案量將腰斬。

代書信貸 台中928房市傳統旺季檔期即將開跑，根據《住展》雜誌統計，從9月第三週假期起至10月底截止，北台中民間貸款民間信貸 台北台灣房市預估推案量為1,478.3億，跟2015年同期相比，大增約59.28％。民間貸款利息

另外，桃園、新竹928檔預估案量則呈現衰退，桃園市預估量僅100.6億、新竹預估量則為81億，何世昌認為主要原因是目前線上供給量較高，建商普遍以消化餘屋為主，因此縮手推案。



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中國信託信貸部
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